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  • 一年成交546億 廣深大宗物業交易額創下新高
  • 2019年06月13日來源:界面新聞

提要:隨著粵港澳大灣區規劃的落定與實施,廣州和深圳作為其中交通路網最發達的核心城市,正吸引著越來越多的投資者。戴德梁行最新研究數據表明,僅2019年一季度,廣深地區由海外投資者主導的大宗物業投資額,已達到75億元,超出了2018年全年的外資大宗物業投資交易額。

隨著粵港澳大灣區規劃的落定與實施,廣州和深圳作為其中交通路網最發達的核心城市,正吸引著越來越多的投資者。

戴德梁行最新研究數據表明,僅2019年一季度,廣深地區由海外投資者主導的大宗物業投資額,已達到75億元,超出了2018年全年的外資大宗物業投資交易額。

這足以證明外資在廣深房地產大宗交易市場中的“崛起”。自2014年以來,海外投資者主導的大宗物業投資,交易額從22億元激增到2018年的52億元。

在各類資產中,寫字樓及零售物業是海外投資者最看好的物業類型,過去10年分別占到外資交易總數量的40%及25%。

雖然外資投資金額有了突破性增長,但在過去兩年,內地投資者依然占據廣深區域大宗交易的主要位置。

根據戴德梁行的統計數據,在過去的2018年 ,廣深兩個城市交易額超過1億元的投資創下歷年紀錄第二新高(僅次于2017年),達到人民幣545.6億元,是粵港澳大灣區規劃公布前一年成交金額(174.7億)的3.1倍。 其中,內資占到深圳及廣州總交易金額的98%及78%。

兩地的投資市場均受到內資民企強勁的自用需求帶動,來自民企的投資占到2018年兩地總交易金額約30%的比重,高于全國的17%。

2018年,寫字樓物業是深圳最熱門的資產類別,占本地投資者總交易數目的約41%,其中40%是由銀行及當地政府相關實體收購的。比如,龍華區財政局在2018年上半年買進龍華區兩座寫字樓,交易金額共計52.1億元,單價達54415元/平方米。

就投資標的而言,廣州及深圳的投資機會主要集中在核心地區的物業資產,而低空置率和高租金收入是主要原因。

以廣州核心區越秀區而言,作為廣東省的政治中心,廣東省人民政府及廣州市政府均座落于此。該區還是廣州最小的寫字樓商圈,甲級寫字樓總存量只有300500平方米,占全市總存量的約6%。隨著空置率進一步下降至1.6%,平均月租在2019年第一季環比上升5.4%,同比也上升2.5%,達到142.7元/平方米。

與深圳略有不同的是,廣州的寫字樓物業交易中只有一小部分是業主自用的,僅占寫字樓物業交易的45%。萬科2018年在廣州的兩筆投資就很好地說明了這一點。

去年11月,萬科旗下北京厚樸蘊德投資管理合伙企業收購了海航廣州兩個商業資產包,即白云區的中央海航酒店廣場項目和天河北的寰城海航廣場,交易金額共計30.3億元。據悉,萬科將持有兩座辦公大樓作長線收租用途。

在中國物業開發方面擁有豐富經驗的香港開發商,則傾向通過私人出售或政府公開賣地招標買進土地。

例如,新鴻基地產分別在2018年5月及2019年2月通過政府公開招標,買進廣州南沙慶盛高鐵站(與香港西九龍站車程一小時)附近的兩宗地,交易金額分別為2.64億元和11.9億元,單價分別為4120元/平方米、4530元/平方米。

缺乏開發的企業會選擇購買現成的寫字樓物業或建成交付項目。香港食品公司李錦記的房地產投資部門無限極物業投資公司,就在2018年以12億元的價格買進萬科在廣州南站的一個正在發展中項目。該項目預計在2020年完成,部分將用作李錦記華南銷售總部,其余部分或將將投放到租賃市場。

戴德梁行大中華區資本市場總裁及中國資本市場主管葉國平評價稱:“廣州及深圳作為大灣區核心城市,擁有雄厚的經濟基礎及鄰近香港的絕佳地理位置,未來預計會有更多海外房地產私募基金舉旗進軍兩地投資市場。外資及內資均看好商業物業,在爭奪投資機遇上很可能引發激烈競爭。”



責任編輯:嚴珣文
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