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  • 債務暴增首破5000億 華潤置地質量問題頻發
  • 2019年09月26日來源:中國深圳網

提要:左手“拿地”,右手”融資”。在地產行業回歸理性的大環境下,華潤置地逆勢拿地及密集融資均使其債務壓頂,今年以來,華潤置地頻陷“質量”及業主維權泥沼。

左手“拿地”,右手”融資”。在地產行業回歸理性的大環境下,華潤置地逆勢拿地及密集融資均使其債務壓頂,今年以來,華潤置地頻陷“質量”及業主維權泥沼。對此,針對相關問題記者向華潤置地董秘辦發去采訪函,但截至發稿日未收到回復。

5370億債務

9月12日,深圳出讓一宗位于南山后海中心區的綜合性用地,最終華潤置地以46.6億元摘得,可售商業性辦公及商品房面積約為7.05萬平方米。

據了解,華潤置地今年以來一直在加大拿地步伐。僅今年上半年,華潤置地拿地總金額便高達540.5億元,總樓面面積共計1101.4萬平方米,拿地39幅。而在房地產行業趨于乏力的大環境下,華潤置地“逆勢”拿地致其負債一路飆升。

財報顯示,2014年-2018年華潤置地的負債分別為2452億元、2651億元、2879億元、3362億元、4750億元,5年時間負債增長超2000億元。截至2019年6月30日止,華潤置地的負債總額已突破5000億元,半年時間總負債上升了620億元。(2018年總負債4750億元)

其中,流動負債為3852.48億元,與去年同期相比上升了37.12%;非流動負債中的銀行借貸一年后到期的金額為989.02億元,與去年同期相比,增加了27.03%,截至2019年上半年,華潤置地的總負債為5370.93億元,總資產為7270.8億元。

面對巨額債務,華潤置地的融資活動也十分頻繁。據記者早前統計,今年上半年,華潤置地發行9筆融資,總融資金額高達398億元,融資總額超去年全年的凈新增融資金額394億。

一邊是加速拿地,一邊是融資補血,這在業內人士看來,卻是一種對賭策略。甚至有分析師直言,華潤置地目前“逆勢拿地”風險很大,若賭贏了,如未來調控放松,利好華潤,但如果政策持續收緊,那未來華潤面對的便是巨大的現金流和債務壓力。

多起“質量門”

成為 “高周轉”打法房企一員的華潤置地,近幾年來一直在改變以往慢周轉風格,然而在大力提速加快周轉的進程下,華潤置地各地項目被曝出現質量問題,各地多起維權風波正不斷“上演”。

7月18日,據北京市住建委通報,華潤置地(華潤未來城市)因屬無證售房,被高限處罰。公開資料顯示,7月15日-17日,北京市住建委對昌平區華潤智慧中心(項目推廣名:華潤未來城市)、豐臺區中鐵諾德春風和苑等項目的銷售現場進行突擊檢查。結果顯示:華潤智慧中心項目存在未取得商品房預售證收取客戶認籌金的行為。

此外,濟南華潤紫云府、北京華潤理想國、北京華潤昆侖域、甘肅華潤譽瀾山等項目因質量問題的頻出,華潤置地多地陷維權風波,這使得公司的品牌信譽度出現下滑態勢。

如,地處北京西南二環的華潤置地昆侖域項目身陷質量門。高端住宅,配置縮水,多處公共區域建筑用料減配降檔,引發150多位業主集體抗議。隨后,華潤置地發布《北京昆侖域家書》,提出了大堂、電梯、樓梯、地下車庫、小區園林等11項整改方案。

同時,7月4日,據媒體報道,華潤置地濟南萬象城項目地基拆除重建,房屋未建卻已基本賣完。資料顯示,濟南華潤中心·萬象城,坐落于濟南中央商務區(CBD)經十路與姚家東路交叉口東側,毗鄰山東博物館、山東檔案館、山東美術館,處于濟南規劃軌道交通M3線與環線換乘樞紐區域,位置相當優越。計劃投資約70億元,是集酒店、商務、商業、公寓為一體的大型城市綜合體項目。

而根據濟南城鄉建設委員會2018年11月6日的文件來看,拆除重建的主要原因為:華潤公司于2018年6月開始萬象城北地塊規劃放驗線工作,導致完成所有地下工程后發,現該項目坐標基準存在重大偏差,出現樓座移位現象,致使將該項目已施工部分全部被拆除重建”。

“華潤萬象城北地塊項目目前重新施工進度,已不符合濟南市商品房預售許可標準,責令華潤公司,立即停止萬象城北地塊項目宣傳及銷售工作,暫停項目網簽,待項目施工進度到達正負零后申請恢復銷售及網簽工作。”文件中明確指出。

根據報道,華潤置地濟南萬象城項目的房產預售證被收回,項目正在重新打地基,但該地塊房屋卻已基本售完。據了解,一些業主因利益訴求,上訪一波又一波,而華潤置地因不能按時交房與業主代表正不斷談判。

“近幾年來,房企拼規模趨勢仍在加劇,但整體銷售業績卻在逐漸放緩,部分房企為追求‘廣布局、大體量’其周轉速度激進,如:拿地、建造、銷售、回款等方面,而快周轉模式下一個令人詬病的問題便是房屋質量。不僅包括國內一些中小型房企,甚至很多標桿房企也都頻陷‘質量門’。因此,從根源上來看,地產行業過去數年高周轉模式應該作出轉變了,未來房企或許只有回歸產品和服務本身,才能實現其品牌的可持續發展”華南謀大型券商機構分析師向記者表示。

文|投資者網 鄭小琳



責任編輯:嚴珣文
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