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  • 深圳樓市國慶探營 新房成交明顯升溫
  • 2019年10月10日來源:證券時報

提要:與前幾年的國慶黃金周相比,今年深圳樓市的表現略有升溫,但總體仍保持穩定,樓市眾生相也各種各樣:贊者有之,嘆者有之。

與前幾年的國慶黃金周相比,今年深圳樓市的表現略有升溫,但總體仍保持穩定,樓市眾生相也各種各樣:贊者有之,嘆者有之。

新房成交

同比增長82%

“這套賣掉了,這套也賣掉了。”在福田區八卦嶺片區的一家房產中介店里,一位陳姓經理正在撕下櫥窗中的房產廣告。

“因為有新建荔園小學的消息,房價明顯上漲。以城市主場45平方米的公寓為例,去年260萬就能買到,現在掛牌價已在320萬以上。”陳經理告訴記者,“其實,影響我們的還不只是價格,主要是業主不急于放賣,可售二手房源不多。”

在現場隨機采訪中,記者碰到一位趁著國慶假期前來看房的周小姐。在她看來,八卦嶺片區的房價明顯上漲屬于個例,深圳多數片區二手房房價依舊保持穩定,偶爾還會出現“筍盤”,但無論如何也再次說明學位房在深圳市場的特殊地位。

深圳的優質學位房,一直是市場關注的焦點。這些樓房或許樓齡已經超過20年,但依舊可以賣到每平方米10萬+的價格。不過,周小姐和陳經理不約而同地告訴記者,現在深圳二手房市場的投資需求越來越少,住宅市場越來越趨向于“換房”需求主導,一些面積大、地段好的小區,或者學位較好的片區,二手房成交較旺。

國慶假期,記者在羅湖、福田和南山多個片區調查時發現,絕大多數房產中介店鋪都照常營業,朋友圈、路邊設點成為中介經理推銷的“主場”。貝殼研究院的數據顯示,今年的國慶假期深圳二手房成交量同比增幅超過40%,價格穩中有升。

一手房市場方面,在先行示范區的光環下,房企似乎邁開了入市的步伐。據統計,9月深圳共有17個新項目入市。在龍崗寶荷片區和龍華區的一些新盤項目營銷中心,記者看到不少前來咨詢購房的置業者。在龍華片區一處新項目營銷中心,有經理對記者表示,該項目在9月30日晚線上開盤,僅僅半小時就賣出了超過300套房,國慶假期又賣出近80套。據統計,今年國慶假期(10月1日至7日)共成交412套一手住宅,同比大幅上升82.3%。

克而瑞研究中心最新公布的監測數據顯示,今年國慶假期30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米,較去年同期微增3%,一線城市累計成交約12萬平方米,好于去年同期。其中,北京、深圳同比上揚,上海、廣州成交回落,一線城市間的分化在持續。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,總的來看剛剛過去的國慶長假,深圳樓市低調沉穩,先行示范區的規劃利好并未帶來樓市的火爆,并未導致投資炒作泛濫,這是個好消息,弱勢反彈是多方可以接受的。

此外,從10月8日起新的商業性個人住房貸款全面參考貸款市場報價利率(LPR)進行定價。記者從深圳多家商業銀行了解到,調整前后個人住房貸款利率水平保持穩定,LPR執行落地工作平穩有序,首套房貸款利率不低于5.15%,二套房為5.45%。如果貸款100萬元,按照30年等額本息的方式進行還款,那么整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),利息支出變化不大。

港人北上置業升溫

在深圳市場,商務公寓也是重要的組成部分。除了買賣轉讓產生的稅費相對較高以外,深圳此前也升級了商務公寓市場的調控,其中就包括個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。

不過,最近市場常常傳來一些新的商務公寓項目有一些外地客戶大量“掃貨”的消息,但都沒有得到開發商的確定。在南山華僑城片區的一新公寓項目,開發商公布開盤當天實現去化七成的好成績。在蛇口太子灣片區的一新公寓項目,銷售經理告訴記者,看房需要驗資500萬元,而且剩下的都是大面積的公寓單位。有房產中介告訴記者,公寓產品大多使用的是商業水電,且未通天燃氣,但商務公寓不限購不限貸,的確有一些外地客戶在深圳市場尋找類似的投資標的,特別是低總價的公寓單位。

無獨有偶,近段時間以來實施“買公寓可落戶”政策的城市正在擴容,寧波、長沙、佛山等多個城市相繼出臺相關政策。“購買公寓可落戶,其出發點還是源于對人才導入的需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,盡管目前多個城市已出臺了這一政策,但并不能理解為購房政策的放松。

而在羅湖人民南、福田皇崗口岸片區調查時,記者也發現一些來自香港的購房者。居住在香港紅磡的羅先生告訴記者,對于多數港人來說,臨近口岸、高鐵站附近的樓盤是首選。公開信息顯示,8月港人經深圳中原成交的新房宗數為64宗,環比7月的43宗增長近五成,二手房成交量環比上升15.4%,而國慶黃金周和10月也是港人北上置業的旺季。



責任編輯:嚴珣文
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