深圳市重點新聞門戶網站
投稿郵箱:[email protected]
中國深圳網
正在加載數據...
當前位置:中國深圳網> 房產> 國內樓市>正文內容
  • 老舊小區改造的費用誰出
  • 2019年08月29日來源:界面新聞

提要:進入2019年后,全國老舊小區改造升級提速,上升到國家層面。全國近16萬個老舊小區,未來幾年的改造投資額可能突破萬億。老舊小區改造要花這么多錢,那小區居民要出多少?如果加裝電梯,費用又該怎么攤?

進入2019年后,全國老舊小區改造升級提速,上升到國家層面。全國近16萬個老舊小區,未來幾年的改造投資額可能突破萬億。老舊小區改造要花這么多錢,那小區居民要出多少?如果加裝電梯,費用又該怎么攤?

大部分錢都由政府出

住房和城鄉建設部副部長黃艷曾表示,老舊小區改造將按照“業主主體、社區主導、政府引領、各方支持”的方式統籌推進,采取“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”等多渠道籌集改造資金。

從實際執行上來看,地方財政目前仍是大部分項目的主要資金來源,居民出資比例很小。如河北省公布的老舊小區三年改造計劃,市、縣兩級財政的出資占比高達86.65%,居民自籌部分僅占總金額的4.32%。

此外,6月19日召開的國務院常務會議也指出,要“鼓勵金融機構和地方積極探索,以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持。運用市場化方式吸引社會力量參與”。

裝電梯不用全體住戶都同意

老舊小區改造,什么條件下能加裝電梯?部分試點城市的統計數據顯示,裝電梯一般要“雙三分之二”的住戶同意:即同意的業主擁有的住宅面積達到總面積的三分之二,以及同意的業主人數達到總人數的三分之二。

小區裝電梯,政府會出錢嗎?試點城市的數據顯示,大部分城市對小區加裝電梯不僅有專項財政補貼,而且還允許本人提取住房公積金用于電梯建設。

裝電梯一二層一般不出錢

要是一幢樓的住戶協商好裝電梯,各家各戶該出多少錢?住房和城鄉建設部副部長黃艷曾指出,“各地實踐中經驗就是必須是因地制宜,一個樓門一個方案,一棟一個方案”。具體到實踐中,許多城市都出臺了加裝電梯的出資參考方案,各樓層住戶出資比例按照樓層出資系數確定。

一般而言,一、二層住戶系數為0,不用出錢,部分城市的一、二層住戶甚至還會得到補償。第三層會被設為基準層,系數為1,往上樓層的出資系數隨樓層的升高而升高。如2016年南京市出臺的指導系數,第三層為1,第四層為1.3、第五層為1.6,每高一層系數加0.3,以此類推。將各層出資系數代入相應的計算公式,即可算出各層各戶的出資額。



?

?


責任編輯:嚴珣文
文章排行榜
海南七星彩规律图准确