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  • 全面降準是否對房地產市場影響有限 看看地產專家怎么說
  • 2019年09月06日來源:中國深圳網

提要:中原地產張大偉稱,降準不是為了刺激房地產。易居嚴躍進表示,對房地產業形成積極的影響,后續要警惕房價重新炒作的風險。同策研究院張宏偉表示,降準資金難違規進入樓市。

央行降準將如何影響房地產行業,中原地產張大偉稱,降準不是為了刺激房地產。易居嚴躍進表示,對房地產業形成積極的影響,后續要警惕房價重新炒作的風險。同策研究院張宏偉表示,降準資金難違規進入樓市。

中原地產張大偉:降準不是為了刺激房地產

中原地產首席分析師張大偉分析認為,首先,年內第三次降準,給市場增加流動性,有利于降低資金成本。

PPI同比降至負值區間,社融存量增速下降,經濟運行面臨的不確定因素仍較多.

降準是為了穩定經濟,2019年以來,央行共實施過兩輪降準。1月4日,人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點,屬于全面降準。

接著5月6日,人民銀行宣布,從5月15日開始,對聚焦當地、服務縣域的中小銀行,實行較低的優惠存款準備金率。

降準帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續降低,實體經濟獲得廉價資金可能性增加。

前兩次降準帶來樓市小陽春,本次降準一定程度上也會導致房地產市場平穩,但再次出現小陽春可能性不大。

其次:降準不是為了刺激房地產,降準前已經多次針對房地產收緊政策,筑大壩,避免資金流入房地產。

從2019年7月份來說,各種針對房地產信貸、資金的收緊政策不斷出現,累計針對房地產資金收緊,中央各部門有多達25次各種政策與表態!

整體看2019年8月份的房地產調控政策,合計多達60次!這在2019年春節后是新高,僅次于各地兩會集中的一月份。

2019年1-8月,全國房地產調控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。

針對房地產金融收緊政策持續發布,包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道,都有不同程度的收緊。

從全國房地產調控政策看,2019年來,房地產金融政策的收緊成為最主要特點,房地產調控再次升級。

第三:但歷史看,只要降準,對于房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力,包括2019年初的第一次降準后,市場出現了小陽春。

但在當下針對樓市政策收緊的情況下,樓市利好有限。

降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

降準,對于購房者來說,房地產貸款對于大部分銀行來說依然是優質信貸業務。降準后LPR有望有所下調。

對樓市有什么影響?降準的目的當然不是為了給樓市喘氣,但難以避免,樓市將有所獲益。市場有望平穩。

央行降準的目的很明確,就是保證市場的流動性,主要小微企業的流動性,精準向實體經濟注水,目的絕不是樓市、股市。但難免,最后獲益的依然肯定有樓市。房地產不穩,經濟很難實現穩增長。

房地產調控原則是亂必調,漲幅過高必然加碼,“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求,對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。

只要信貸政策不出現明顯變動,其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看,2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

當然未來是不是貨幣政策的全面轉向,還需要繼續看后續。可以明確的是2019年房地產市場的走勢看信貸走勢。

易居嚴躍進:對房地產業形成積極的影響 后續要警惕房價重新炒作的風險

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此次中國人民銀行發布降準政策,和此前國務院常務會議的精神保持一致,充分體現了當前支持實體經濟發展、降低社會融資成本的導向,這對于后續釋放更為寬松的流動性,以及形成更完善的宏觀經濟環境等都有積極的作用。從實際情況看,此次降準具有兩個很鮮明的特點。

第一、這是這幾輪降準中首次以“全面降準”的特征出現的動作,和此前局部的、定向的降準動作是不一樣的,這也體現了當前降準中較強的政策導向,即需要全方位對宏觀經濟和產業經濟進行刺激,是積極應對當前宏觀經濟下行壓力下的一次力度較強的貨幣政策調整。

第二、此次降準政策也有差異化的導向。在原有全面降準的基礎上,繼續針對小微企業和民營企業進行降準,這也體現了當前對于小微企業等重點支持的領域積極扶持的導向。尤其是民營企業的支持力度進一步加大,對于相關企業的發展具有較好的積極意義。

此次央行明確,將繼續實施穩健的貨幣政策,不搞大水漫灌,充分體現了貨幣政策的導向,即流動性充裕和穩健運行的導向繼續實施,這對于后續包括房地產在內的產業都有積極的影響,更應該理解為是房地產業的一個積極信號。其對于房地產業的影響具有以下幾點。

第一、房地產業相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降準等貨幣政策的調整看,實際上都會對房地產業形成積極的影響,至少在銀行貸款、市場預期、房價堅挺等方面,都會帶來非常直接的影響,市場悲觀情緒顯然會降低。

第二、從當前9月份的市場交易情況看,房企已經在開始積極推盤,即供應量開始增加,從實際情況看,受貨幣政策的調整影響,銀行貸款的積極性會增加,這也會對后續房地產市場的交易形成較好的支撐作用,進而帶動市場交易上升和行情的活躍,相關房企的去庫存目標相對更容易實現。

第三、后續要警惕房價重新炒作的風險,實際上房價一漲就容易引起各類調控的升級,所以各地房地產運行中,應該充分利用此次寬松的貨幣流動性來拉動剛需購房需求和合理的改善性購房需求,但要防范各類中介和代理機構虛假營銷和慫恿購房者簽約的情況。尤其是要在此次政策利好的大框架下,對于房地產交易秩序需要進一步穩定,以真正夯實房住不炒的政策導向。

同策研究院張宏偉:降準資金難違規進入樓市

同策研究院首席分析師張宏偉表示,當前政策對樓市資金的“窗口指導”防火墻已鑄,即使市場上有錢,也難違規進入樓市,短期起碼至四季度樓市調控繼續,市場調整基本面不變!

文|財聯社



責任編輯:嚴珣文
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