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  • 年底開發商全員營銷又來了
  • 2019年10月22日來源:界面

提要:又到了年底開發商業績沖量的時刻了,員工背指標內部買房這一手法再被搬上臺面。據媒體報道,近期綠地湖南事業部技術研發中心有員工反映,領導在微信群內發通知要求部門內所有員工或找其親朋好友在月底前必須購買一套綠地湖南的房產,住宅、公寓均可,享有一次更名權和所有案場最低價1個點的折扣,首付20%,半年內付50%,“不完成者將被除名”。

又到了年底開發商業績沖量的時刻了,員工背指標內部買房這一手法再被搬上臺面。

據媒體報道,近期綠地湖南事業部技術研發中心有員工反映,領導在微信群內發通知要求部門內所有員工或找其親朋好友在月底前必須購買一套綠地湖南的房產,住宅、公寓均可,享有一次更名權和所有案場最低價1個點的折扣,首付20%,半年內付50%,“不完成者將被除名”。

一些員工并不想參與這次內部購房,但又擔心會遭公司開除。

對此綠地集團湖南事業部相關負責人回應稱,內部購房系“員工福利”,不存在不購房就會被開除的情況,而發通知的部門負責人傳達會議精神有誤。

綠地集團品牌相關負責人回應記者表示,內部購房確實是員工福利,一切以湖南事業部的回復為準。

到了年底,員工內部背指標購房的套路又出現了,由于內部購房經常有更多折扣,許多房企把這種方式稱為“員工福利”,不過是否真的是福利,主要還得看規定是否具有強制性,是否跟升職、年終獎或者離職進行捆綁。

無獨有偶,融創部分區域公司現在也開始了“全員營銷”,要求沖擊全年任務。

為達成年底指標,部分房企方法層不出窮。

一名房企員工曾告訴記者,為了讓全員都背上營銷指標,公司要求所有管理層帶頭“買房”,高層領導“以身作則”甚至要“買”好幾套,不過這不是真正的交易,也不受限購政策、買房資格影響,只是為了簽約后充作銷售額,大約在半年后如果不能更名,公司可以退還首付款。如果部分基層員工一下子拿不出幾十萬“首付款”,公司甚至還為他們聯系貸款公司,提供買房一條龍服務。

各式營銷手段的背后,房企的業績增速正在明顯降低。今年的樓市在四五月份經歷小陽春后,便進入行情下行期,即便是“金九銀十”也未激起任何水花。根據國家統計局數據,今年前9個月全國房企銷售面積增速處于負增長區間,后續增長乏力。

開發商重點囤貨的核心二線城市成交情況并不理想,如廈門、合肥等核心城市轉冷。可以說房企正面臨非常嚴峻的最后一個季度。



責任編輯:嚴珣文
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